購入の流れ|仙台市の不動産購入の流れなら「ホットハウス」

ホットハウス

営業時間9:20~17:40定休日流通:水曜日、賃貸:日曜日、祝日、GW、お盆、年末年始

購入の流れ

TO BUY
  • STEP1
    物件問い合わせ・現地内覧
  • STEP2
    物件の決定・購入申込
  • STEP3
    売買契約の締結
  • STEP4
    金融機関でのローンの本申込・ローン契約の締結
  • STEP5
    物件の引き渡し・売買代金残金の決済
  • STEP6
    引っ越しの準備
  • STEP7
    確定申告等

STEP1 物件のお問合せ・現地内覧

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初めて自分の家を購入する時は、不安がたくさん。そんな方のために、初めての住まい選びのポイントを紹介致します。

STEP2 物件の決定・購入申込

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物件を決めたら、『買付証明書』を不動産会社へ提出します。

不動産は金額がとても大きい買い物です。まずはじめの段階で、不動産購入にかかる総額をしっかりと把握し資金計画を立てておくことが大切です。

不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸経費などさまざまな諸費用が必要になります。その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。

STEP3 売買契約の締結

①契約に至るまで

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物件購入を希望された方は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。

住宅ローンご利用のお客さまは、この時点で、金融機関(民間)に融資の事前審査の申込みをします。金融機関はご自由にお選びいただけます。実際の住宅ローンのお申込みは、不動産売買契約成立後となりますので、後から「不動産購入契約はしたがローンを断られた」という事態にならないよう、事前に確認いたします。

そして条件が整い、売主さま、買主さまの間で不動産のご購入価格および諸条件が合意に達しましたら、不動産売買契約を結びます。

②不動産売買契約とは

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当社にて「重要事項説明書」「不動産売買契約書」等の内容説明を行います。その説明は宅地建物取引士の資格を有するものが行います。

「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主さまに説明しなければならない事項をいい、登記簿記載の事項、都市計画法・建築基準法等の制限、代金授受の方法、契約解除に関する事項などがあります。

「売買契約書」は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付 金を支払って契約が成立します。 不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

契約時に用意するもの

■手付金(売買価格の一割が目安です)
■実印
■仲介手数料の半額(別途消費税及び地方消費税が必要です)

■収入印紙代(売買金額によって額面が異なります)

■運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

■ローン申し込み用書類

STEP4 ローンの本申込み・締結

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ローンセンター等を利用します。土日でもOKです。

(収入証明書、印鑑証明書、住民票等が必要となります。)

STEP5 物件引渡し・売買代金残金の決済

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残代金の支払いと同時に物件(鍵)の受け取りを行い、管理規約、パンフレット、建物付帯設備の取扱説明書などがある場合はあわせて受け取ります。

最後に、仲介手数料、司法書士への報酬など、諸費用の支払いをします。

取引が完了した証として、「引渡し確認書」にご署名・ご捺印いただきます。これで売買契約はすべて完了します。

◎リフォームをお考えのお客様は当社のリフォーム部門「株式会社ホットハウス・プロパティ・マネージメント」をご紹介いたします。

残代金時に用意するもの

■残代金

■仲介手数料の残額(別途消費税及び地方消費税が必要です)

■登記費用(登録免許税)

■司法書士への報酬

■固定資産税・都市計画税、管理費などの清算金

■住民票

■実印
■印鑑証明書(3ヶ月以内のものを1通、抵当権設定時のみ)
■運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

STEP6 引越しの準備

引っ越し業者をご紹介することも可能です。お気軽にお問合せください。

STEP7 確定申告等

住宅ローン控除や不動産取得税について、ご不明な点はお気軽にお問合せください。