日記 2022年5月 | 仙台市周辺の不動産をお探しなら不動産のホットハウスにお任せ下さい。

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日記

DIARY

「土地の売却の際の税金対策を知りたい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいますよね。
今回はそのような方に向けて、3000万円特例控除について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□不動産売却にかかる税金の種類について

1つ目は、印紙税です。
契約金額に合った収入印紙を不動産売買契約書に貼ります。
売却価格が500万円から1億円程度であれば、5千円から3万円の印紙税がかかります。
税率は変動するため、国税庁のサイトで確認してみてくださいね。

2つ目は、所得税と住民税です。
この2つは売却したことによって損をしたなど、利益が出ない場合には払う必要はありません。

 

□3000万円特別控例について

家を売却した時には、3000万円特例控除の適用を受けられます。
譲渡所得が3000万円以下の場合であれば所得税と住民税を払う必要はありません。

3000万円控除が適用される条件は以下のとおりです。
・家に居住しなくなってから3年以内に売却をした場合
・家を売却するまでに、土地の活用によって利益を得ていない
・3年以内に特例を受けていない

また、特例控除を受けるためには確定申告をする必要があります。
税額がゼロになる場合であっても申告が必要となります。
この控除は他の特例と併用ができず、その後2年間は適用を受けられないため注意が必要です。

空き家の売却の際にも、適用を受けられます。
例えば、一人暮らしをしていた親の家を相続して売却した場合にも適用を受けられます。
空き家で3000万円控除が適用される条件は以下のとおりです。
・売却した家は亡くなった人が住んでいた場合
・亡くなった人は一人暮らしをしていたか、老人ホームに入居していた場合
・相続してから売却するまで空き家だった場合
・売却価格が1億円以下

また、所有期間が10年以上の財産を売却してから新たな財産の取得をした場合は、譲渡所得にかかる課税を繰り延べできます。
ただし、税金が控除されるわけではなく繰り延べされるため、次の買い替え時には繰り延べ分も課税する必要があります。
この買い替え特例は3000万円特例控除や軽減税率と合わせて適用ができないため、どちらを適用するべきか検討してみてください。

 

□まとめ

今回は、3000万円特例控除について解説しました。
また、不動産売却の際にどのような税金がかかるのかについてもお分かりいただけたかと思います。
土地の売却の際には、ぜひ税金対策を行ってみてくださいね。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

投稿日:2022/05/28投稿者:-

「空き家の水道はとめてもいいのかな」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいますよね。
今回はそのような方に向けて、空き家の水道を止めるとどうなるのかについて解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□空き家の水道を止めるとどうなるのか

空き家だと、光熱費を払うのがもったいないからライフラインを止めようかお考えの方もいらっしゃると思います。
しかし、ライフラインを止めてしまうことで問題が起こる可能性があります。

まず水道についてです。
水道を止めてしまうと水が水道管にたまらないため、冬場は凍結したり赤さびが発生したりします。
また、地震の際に破裂してしまう可能性もあります。

掃除の際に水が使えないと不便です。
また水が通らない水道管には、異臭や害虫が発生してしまうリスクもあります。

次に電気についてです。
浄化槽のポンプは動いていないと、悪臭を出すうえに害虫を増やす可能性があります。
また、通電しておかないと凍結防止のヒーターが作動しないため、冬に給湯器が破損してしまうこともあります。

最後にガスについてです。
ガスがなければ、料理をしたりお湯を沸かしたりできません。
しかし、空き家で料理をすることはあまりないため問題はありませんね。
また、ガス漏れの心配はなくなるので、唯一止めても問題の無いライフラインです。

光熱費削減のためにライフラインを止めると、空き家を管理するために不便です。
また、問題が発生するリスクもあるため、ライフラインのコストは惜しまない方がよいでしょう。

 

□空き家の通水方法について

空き家で水を通すためには、水道を使えるようにしましょう。
契約が切れてしまっているのであれば、水道の使用開始のための手続きをしましょう。
通水は1カ月に1回以上するとよいでしょう。

家の中にあるすべての水道の蛇口をひねり、水が出るのを確認してから1分以上は出しておきます。
これにより、錆や汚れが洗い流されて水で排水トラップを満たします。
この時に、水漏れをしていないかも確認しておくとよいでしょう。

蛇口などに不具合がある場合には、部品の交換をします。
給湯器の水抜きも忘れずに行い、水道管が凍結して破損するのを防ぎましょう。

 

□まとめ

今回は、空き家の水道を止めるとどうなるのかについて解説しました。
また、空き家の通水方法についてもお分かりいただけたかと思います。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

投稿日:2022/05/24投稿者:-

「相続を放棄してしまったら家はどうなるんだろう」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいますよね。
今回はそのような方に向けて、相続放棄をした後に家がどのように引き継がれるのかについて解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□相続を放棄すると家はどうなるのか

相続を放棄すると、相続を放棄した人は何も相続することができません。
相続放棄をするとすべての財産の継承を拒否することとなります。
他の人が代わりに相続の承認を行えば、その人が相続人となります。
たとえば、親の相続の際に放棄をして兄弟姉妹が承認をすると、その兄弟姉妹が相続人となります。

もし相続を放棄した場合であっても、管理義務を負う必要があります。
新たに相続人となった人が管理を開始するまでは、その財産の管理をし続ける義務があります。
相続放棄をしたとしても管理を怠ると、財産が滅失されて損害を与えるリスクがあります。

たとえば、空き家の倒壊などにより誰かに被害を加える可能性があります。
また、近隣から苦情を受けることもあるかもしれません。
ずさんな管理により財産が滅失した場合には、賠償請求をされることもあります。

 

□相続を放棄すると家がどのように引き継がれていくのか

どのような段階を経て引継ぎがされるのか、解説します。

1つ目は、3か月以内に相続放棄のための手続きを行います。
無くなられたことを知った日から3か月以内であれば、相続放棄ができます。
それに加えて、相続人となる全員が裁判所への申し立てを完了させる必要があります。
実家を相続する場合には、すべての財産が相続できなくなるためそれを理解したうえで行いましょう。

2つ目は、財産管理人を選任します。
相続人の代表となる方が、相続財産管理人の選任申立てをします。
一般的に、地域の弁護士の方が選任される場合が多いです。
選任後は不動産を売却できるかどうかなど様々な対応をしてくれます。

3つ目は、財産は国のものとなります。
不動産を売却しようとしても、買い手が見つからないことから手元に残る場合もあります。
このような場合は、国が最終的に受け入れをします。
以前は国から受け取り拒否をされる場合もありましたが、平成29年6月より国が受け取る方針となりました。

 

□まとめ

今回は、相続放棄をすると家はどうなるのかについて解説しました。
また、相続放棄をした後に家がどのように引き継がれるのかについてもお分かりいただけたかと思います。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

投稿日:2022/05/20投稿者:-

「空き家の固定資産税は6倍になるのだろうか」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいますよね。
今回はそのような方に向けて、空き家の固定資産税について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□空き家の固定資産税が6倍にもならない理由について

空き家は長く放置してしまうと、指導を受けることがあります。
また、その指導を無視すれば勧告を受けて住宅用地の特例を適用できなくなります。
この特例は、固定資産税が更地にかかる固定資産の6分の1に減税されるものです。

勧告を受ければ適用を受けられないため、固定資産税は減税されません。
このことにより、空き家の固定資産税は6倍になるといわれています。

しかし、固定資産税には負担調整措置があります。
そのため、急激に税額が上がることはありません。
適用から外れた場合であっても、年々徐々に税額が上がっていきます。

また、固定資産税が上昇するのは土地分のみです。
空き家であっても建物に対する固定資産税は、同額か新築時の20パーセントまで下がります。
家屋の劣化により、建物として利用できないという場合には家屋の固定資産税は発生しません。

 

□空き家を保持するリスクについて

1つ目は、建物が劣化するリスクです。
建物は、人が利用しないと換気の頻度が下がります。
それにより、劣化が早く進んでしまいます。
劣化を防ぐために、定期的に空き家の換気を行いましょう。

2つ目は、防犯面のリスクです。
空き家を放置しておくと劣化するうえに、手入れのされていない庭の様子から人が済んでいないことがすぐにわかります。
空き家にはゴミが捨てられて、周辺の環境までも悪くなってしまいます。
また、不法侵入や不法投棄、放火などの犯罪のリスクもあります。

3つ目は、景観が悪化するリスクです。
管理のされていない空き家があると、自分が所有する土地だけでなく周りの景観にも悪影響を及ぼします。
それにより、建物だけでなく土地自体の価値も下がってしまいます。

4つ目は、損害賠償のリスクです。
空き家の劣化が進むと、家屋が倒れて誰かに被害を与えてしまう可能性があります。
そのような場合には、損害賠償責任を負わなければならないこともあります。

 

□まとめ

今回は、空き家の固定資産税について解説しました。
また、空き家を保持するリスクについてもお分かりいただけたかと思います。
空き家を所有されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

投稿日:2022/05/16投稿者:-

「空き家の特措法とはどのようなものだろう」
このようにお考えの方は多くいらっしゃいますよね。
今回はそのような方に向けて、空き家対策特別措置法について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□空き家対策特別措置法とはなにか

空き家とは、年間を通して人が出入りをしていない家です。
またライフラインの状況により、建物が使用されていないと判断されます。
空き家対策特別措置法は2015年2月に施行された法律です。
それまでは、空き家に対する法的効力がなく、最終判断は所有者に委ねられていました。

空き家対策特別措置法では、適切に管理がされていない空き家の調査をします。
そして問題があると判断された場合に特定空き家に指定します。
以前は空き家であっても許可を得なければ、敷地に入ることはできませんでした。
この空き家対策特別措置法により、自治体の職員が敷地内へ入って調査できるようになりました。

特定空き家に指定される空き家は以下のとおりです。
・倒壊の危険性がある
・衛生上有害となる可能性がある
・景観を損なっている

特定空き家に指定されると勧告だけでなく、命令として指導が行われます。
また、場合によっては行政代執行が行われることもあります。

 

□特定空き家に指定されるのを避けるためには

1つ目は、適切な空き家の管理を行いましょう。
空き家をこれからも利用するのであれば、定期的に空き家へ行って掃除をするなどして清潔な状態にしておきましょう。
また、頻繁にいけないという場合には清掃サービスなどを利用するのもおすすめです。
サービスの内容には、点検以外にも草木の手入れなどもあり空き家にあったものを受けられます。

2つ目は、売却しましょう。
空き家を今後利用する予定がない場合には、売却するのも1つの方法です。
中古物件として売却するか、解体してから土地を売却する2通りがあります。

この両方に空き家譲渡所得の3000万円控除が受けられます。
売却によって得た利益には所得税が発生しますが、この控除によって3000万円までは税金がかかりません。
ただし、相続日から3年が経つ年の12月31日までに売却しなければならないという注意点があります。

 

□まとめ

今回は、空き家対策特別措置法について解説しました。
また、特定空き家に指定されないための対策についてもお分かりいただけたかと思います。
ぜひ参考にして、空き家の管理を行ってくださいね。
ご不明点がありましたら、いつでも当社へご連絡してください。

投稿日:2022/05/12投稿者:-