宮城での不動産相続前に確認!相続放棄時に管理義務が残るケースについて

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【宮城】不動産相続後の売却にかかる税金の種類とは?

宮城で不動産相続に関するお悩み相談!売却時に必要な税金について

不動産相続で得た不動産を売却する場合、所得税や印紙税、登録免許税、消費税といった費用が発生します。宮城で相続不動産の売却を検討する場合、これらの税金について理解を深めることがポイントです。

相続した不動産を売却する際にかかる税金の種類

税金と書かれた文字とおもちゃのお金

相続した不動産は誰も住まなかったり、使い道がなかったりすれば売却するもの有効な手段です。場合によっては高く売れることがあるかもしれません。それを相続税の支払いに充てたり相続人で平等に分散したり、自由に使ったりするなど活用もできます。

しかし、取得費や売却の手続きなどで支払った金額以上の利益が出ていると税金が発生しますので、注意しなければなりません。さらに税金以外の諸費用として、不動産会社への仲介手数料や司法書士に対する報酬などが必要です。

廃棄処分するものがあればその費用も加わるため、不動産の売却で得た利益は想定より少なくなる可能性があります。適切に見積もりができるよう、税金の種類を知っておくことが大切です。

売却時にかかる税金

譲渡所得税・住民税

譲渡所得税と住民税は不動産を売却して得た所得(譲渡所得)に対してかかる税金です。売却時に得た金額から、その不動産を購入したときの価格や仲介手数料などを差し引いた額が譲渡所得になります。つまり、基本的には購入時より高く売れた際に発生するというわけです。

譲渡所得税には、所得税と復興特別所得税が含まれています。売却する不動産を5年以上保有している場合は20.315%、5年以内なら39.63%の税金がかかるのです。ただし、2023年末までは、譲渡所得が3,000万円未満であれば譲渡所得税はかからないという特別控除があります。

印紙税

印紙税は売買契約書の作成にかかわる税金です。契約金額によって税額は変動し、例えば1,000万~5,000万円なら1万円の税金になります。契約金額が高ければ高いほど税金も高くなり、最大で48万円までかかる仕組みです。

登録免許税

登録免許税は不動産売却において相続したローンや借り入れを売却益で返済し、抵当権を抹消するときにかかる税金です。不動産一筆に対して1,000円必要です。抵当権抹消登記を行って抵当権を抹消すれば、この不動産に借金はないと判断できるため購入しやすくなります。抹消を忘れてしまうと敬遠される可能性もあるため、抵当権が設定されている場合は注意しなければなりません。

土地の課税にも注意しよう

不動産だけでなく、土地にも課税はあります。地価や路線価を確認して準備しましょう。路線価は土地の相続時に課税の基準となる価値のことです。全国の相続税路線価ランキングなどがあるため、そちらから確認することができます。

ホットハウスは宮城での不動産売却やそれに関する相談を承っております。相続でお悩みの方にもスタッフが迅速かつ丁寧に対応させていただきます。お困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産の売却前に税金などの内訳を確認しよう

家の模型と打ち合わせ風景

不動産売却では税金をはじめ、多くの費用や制度が関係します。特に譲渡所得税は不動産の保有年数や所得額に応じて税率が変わるため、混乱の原因になることも少なくありません。また、所得額の計算自体も関連する要素が多く、売却に関する手続きも合わせれば非常に複雑です。土地がある場合はそちらの課税も気にしなければいけません。

相続税路線価ランキングなどから土地の評価額を出すこともできますが、難解なため基本的には専門家に任せるケースがほとんどです。税金の計算が合っているか不安な方や時間が取れない方は、専門家や業者に相談しましょう。

ホットハウスは宮城での不動産売却や関連するご相談を承っております。ただ売るだけではなく、お手持ちの不動産を活かしたいなどのご要望に対しても、実現できるようサポートいたします。査定は無料でご利用いただけます。48時間以内にご返答しておりますので、お急ぎの方もぜひホットハウスまでご相談ください。

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宮城の不動産相続や管理はホットハウスがおすすめ

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