仙台で不動産相続した方必見！相続した不動産の早期売却について解説

現金化により相続トラブルを避けやすくなる

不動産の売却、すなわち現金化は相続トラブルを避ける手段として効果的です。不動産は分割が難しい資産であり、遺産分割協議でトラブルになりやすい要素です。

相続人が一人もしくは遺言書などで不動産の相続人が決まっている場合はともかく、そうでない場合は不動産が理由で遺産分割に滞りが発生するおそれがあります。

その点、現金は明確な分割ができるため、相続人全員が納得する形での相続がしやすいです。相続不動産を売却によって現金化すれば、遺産分割がスムーズに進みやすくなります。

相続税の申告・納付は期限が決まっているため、なるべく早く相続を確定させる必要があります。相続トラブルを回避しつつスムーズな手続きを進めるなら、相続不動産の早期売却が適しています。

維持管理費がかからなくなる

不動産の維持管理費がかからなくなる点も、早期売却によって得られるメリットです。不動産の維持管理には以下のような費用が発生します。

• 修繕費：設備の故障や損壊を修理するための費用
• 火災保険料：建物などの不動産は原則として加入する必要がある
• 固定資産税：建物・土地の所有において発生する税金
• 維持管理費、修繕積立金など：マンションの場合、定期的に維持管理費や修繕積立金を支払う

また、空家を放置していると過料の発生や行政指導などのリスクも高いです。近隣住民とのトラブルを避けるには外観や庭の手入れなども必要で、それに伴って維持費が発生します。

売却によって相続人の不動産所有権がなくなると同時に、不動産にかかる義務もなくなります。そのため、維持管理にかかる費用の支払いも不要です。必要のない不動産を所有し続けると、無駄なコストが発生してしまいかねません。コストを最小限に抑えるためにも、不要な相続不動産は早めに売却するのがおすすめです。

相続不動産の売却には大きなメリットがあるものの、「売却手続きが難しそう…」というイメージをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。そのような疑問や不安から不動産を放置、そのまま所有し続けてしまうケースも珍しくありません。実際のところ、不動産の売却は専門家に相談することでスムーズに進められるのです。

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