不動産仲介は仙台の人気物件を多数扱うホットハウスがおすすめ！仲介手数料の基礎知識

不動産売買に必要な手続きや交渉を不動産仲介業者に任せる費用として、仲介手数料を支払うと考えると納得しやすいでしょう。

仲介手数料は売り手側・買い手側の双方が支払うものです。売り手と買い手が同じ不動産業者を仲介している場合は「両手仲介」、どちらか一方が仲介している場合を「片手仲介」といいます。

両手仲介・片手仲介どちらの場合も、仲介手数料は売買が成立しない限りは発生しません。

不動産売却時の仲介手数料の上限額は、令和元年8月時点では下記のように定められています。

• 取引額200万円以下…取引額の5.5％以内
• 取引額200万円超400万円以下…取引額の4.4％以内
• 取引額400万円を超える金額…取引額の3.3％以内

上記はあくまでも上限額となっているため、不動産会社によって異なります。また、不動産仲介業者と結ぶ媒介契約（専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約）の違いによる仲介手数料の差はありません。

一般媒介契約で複数の業者と媒介契約を結んでいる場合も、契約が成立した業者に対してのみ支払います。人気エリアで買い手が見つけやすいため手数料が安くなる、おすすめ物件に設定されると高くなるという差も発生しないのが一般的です。

賃貸物件契約時の仲介手数料

不動産の賃貸契約をする際にも仲介手数料が発生します。不動産売買時と同様に物件探し～契約締結までにかかる様々な業務への報酬として請求するものです。賃貸物件契約時の仲介手数料も宅地建物取引業法によって上限（家賃の1ヶ月分＋消費税）が定められており、相場は0.5ヶ月～1ヶ月分です。

不動産仲介業者によって設定額は異なり、借り手に困っている物件では大家さんが仲介手数料を負担することで無料に設定している場合も少なくありません。

仙台市を中心に不動産仲介を行っているホットハウスでは、買いたい・売りたい・借りたい・貸したいなど様々な不動産のニーズにお応えしております。人気エリアのおすすめ物件もご用意しておりますので、ぜひご相談ください。経験豊富なスタッフがお待ちしております。