不動産仲介は仙台の人気物件を多数扱うホットハウスがおすすめ！仲介手数料の基礎知識

不動産の売買や賃貸契約を結ぶときには「仲介手数料」が発生します。

なぜ仲介手数料が必要で、算出方法はどうなっているのかを知り、適正な仲介手数料を納得して支払えるようになりましょう。

こちらでは、仙台市にある不動産仲介業者ホットハウスが、仲介手数料の基本から仲介手数料無料に潜む落とし穴まで、わかりやすく解説いたします。

不動産売買をご検討中の方はもちろん、賃貸物件をお探しの方も、ぜひ参考になさってください。

不動産の契約をするときに発生する仲介手数料が必要な理由や算出方法について解説いたします。

◇不動産売買時の仲介手数料とは？

不動産売買時にかかる仲介手数料は、以下の業務の報酬として支払うものです。

・物件の査定や広告活動

・買い手と売り手の条件交渉

・契約書や証明書の発行

・内覧希望者の案内

不動産売却時の仲介手数料の上限額は、令和元年8月時点では下記のように定められています。

・取引額200万円以下…取引額の5.5％以内

・取引額200万円超400万円以下…取引額の4.4％以内

・取引額400万円を超える金額…取引額の3.3％以内

上記はあくまでも上限額となっているため、不動産会社によって異なります。

また、不動産仲介業者と結ぶ媒介契約（専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約）の違いによる仲介手数料の差はありません。

一般媒介契約で複数の業者と媒介契約を結んでいる場合も、契約が成立した業者に対してのみ支払います。

人気エリアで買い手が見つけやすいため手数料が安くなる、おすすめ物件に設定されると高くなるという差も発生しないのが一般的です。

◇賃貸物件契約時の仲介手数料

不動産の賃貸契約をする際にも仲介手数料が発生します。

不動産売買時と同様に物件探し～契約締結までにかかる様々な業務への報酬として請求するものです。

賃貸物件契約時の仲介手数料も宅地建物取引業法によって上限（家賃の1ヶ月分＋消費税）が定められており、相場は0.5ヶ月～1ヶ月分です。

不動産仲介業者によって設定額は異なり、借り手に困っている物件では大家さんが仲介手数料を負担することで無料に設定している場合も少なくありません。

仙台市を中心に不動産仲介を行っているホットハウスでは、買いたい・売りたい・借りたい・貸したいなど様々な不動産のニーズにお応えしております。人気エリアのおすすめ物件もご用意しておりますので、ぜひご相談ください。経験豊富なスタッフ（https://www.hot-house.co.jp/staff）がお待ちしております。

一部の不動産仲介業者では、仲介手数料を取らずに賃貸契約や媒介契約を結んでいます。しかし、不動産を取り扱う業者にとって仲介手数料は非常に大きな財源となっており、業務を続けるために必要不可欠です。そのため、仲介手数料は無料でも別の形で費用を請求して財源としていることが多々あります。

特に多いのは「広告費」や「雑費」として、仲介手数料とは違う名前で費用を請求するケースです。賃貸契約の場合は共益費や敷金・礼金が高く設定されていることもあります。売り手に対しては売却価格を相場以下まで値切って利益を出すこともあるため、大きな不動産契約を結ぶ際にはとくに注意しなくてはいけません。

ホットハウスは仙台を中心に不動産事業を展開しています。不動産仲介業も手がけており、これまでの実績も豊富です。仙台で安心して不動産仲介を任せられる業者をお探しの場合は、ぜひホットハウスご依頼ください。

不動産の仲介手数料は、売買や賃貸契約にかかる様々な手続き・交渉を行う不動産仲介業者への報酬として支払うものです。設定額は法律で定められている範囲内で、業者ごとに差があります。安いところや無料のところは負担が少なくお得に感じますが、サービスの内容や評判も考慮して選ばないと思わぬトラブルが発生することもあるため注意しましょう。

ホットハウスでは仙台市の人気物件を中心に、あらゆる不動産の仲介業務を行っております。仙台市にお住まいの方はもちろん、周辺エリアの不動産をお探しの方や不動産を売りたい方にもおすすめです。まずはお気軽にお問い合わせください。