【仙台】不動産仲介業者に依頼する前に覚えておくと安心!役割と媒介契約の種類 | ホットハウス

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 不動産の売買を行う場合は不動産仲介業者に依頼するのが一般的ですが、不動産仲介業者が実際にどのようなことを行っているかあまり知らない方も多いでしょう。また、不動産仲介業者に物件の売買を依頼する際には媒介契約を結びますが、媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴・メリット・デメリットが異なります。こちらでは、仙台を中心に不動産仲介事業を手がけるホットハウスが、不動産仲介業者の役割や不動産仲介業者に依頼する際の媒介契約の種類について、わかりやすく解説いたします。

不動産仲介業者の役割

不動産の売買を行う場合、不動産仲介業者を利用するのが一般的です。不動産仲介業者に依頼することで、不動産売買に付随するいろいろな手続きを代行してもらえます。

 

物件を販売するためには査定をしなければなりませんし、その物件に対するニーズがあるのかどうかの市場調査も行わなければなりません。

物件の販売を始めてもその情報が購入検討者に届かなければ意味がないので、広告営業活動も必須です。

物件の購入希望者に対して内覧の日程を調整したり、実際に現地を案内したりする必要もあります。

購入が決まれば売買契約書を作成して、付随する事務作業もこなさなければなりません。

 

上述したような、一般の方では行うのが難しいことを引き受けるのが不動産仲介業者の役割です。不動産仲介業者に依頼をすることで安心して物件を売却することができるのです。

そのため、物件を手放す際には信頼できる不動産仲介業者を見つけられるかどうかが非常に重要です。

 

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ホットハウス(https://www.hot-house.co.jp/company)は仙台市青葉区に店舗を構えている不動産業者です。地元密着型で仙台周辺の不動産売買を非常に得意としております。仙台周辺で信頼できる不動産仲介業者をお探しの方は、ぜひホットハウスにご相談ください。

不動産仲介業者に依頼する際の媒介契約

不動産仲介業者に物件の売買を依頼する際には媒介契約を結ばなければなりません。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットをご説明いたします。

 

◇専属専任媒介契約

専属専任媒介契約では、仲介を依頼できる業者は1社のみとなり、媒介契約を結んだ仲介業者が選んだ相手でなければ取引ができません。

販売状況に関して仲介業者から頻繁に報告してもらえる上に、3つの媒介契約の中ではもっとも費用と労力をかけて広告活動を行ってもらいやすいというメリットがあります。

ただし、ほかの媒介契約とは異なり自分で取引相手を見つけられないということが、デメリットになる可能性もあります。

 

◇専任媒介契約

専任媒介契約でも仲介を依頼できる業者は1社のみですが、媒介契約を結んだ仲介業者が選んだ相手でなくとも取引が可能です。

販売できるのが自社のみということで、仲介業者が費用と労力をかけて広告活動を行ってくれる上に、よい取引相手を自分で見つけるという余地も残されているのは大きなメリットです。

ただし、依頼した不動産仲介業者の力量次第では、物件売却がスムーズに進まない可能性があるというデメリットもあります。

 

◇一般媒介契約

一般媒介契約では複数の業者に仲介を依頼できますし、自力で取引相手を見つけることもできます。

複数の業者に依頼することで買い手の幅が広がり、仲介業者間での競争意識が働いて営業活動が活発になる可能性があるのはメリットといえるでしょう。

ただし、専属専任媒介契約や専任媒介契約とは異なり販売状況の報告義務はなく、売れにくそうな物件だと判断された場合は積極的に営業や広告を行ってもらえない可能性があるのはデメリットです。

 

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ホットハウスは仙台を中心に不動産事業を展開しています。不動産仲介業も手がけており、これまでの実績も豊富です。仙台で安心して不動産仲介を任せられる業者をお探しの場合は、ぜひホットハウスご依頼ください。

手厚いサポートをご希望なら仙台のホットハウスへ!迅速・きめ細やかな対応で安心

不動産仲介業者の役割は、物件の査定や広告営業活動などの物件販売に付随する様々な手続きをすべて引き受けて、物件の売買が円滑に進むようにサポートすることです。媒介契約によってメリット・デメリットがあるため、それぞれの特徴をふまえた上で契約を行いましょう。

信頼できる不動産業者へ依頼することで、様々な不安を払拭して安心して取引が行えます。

 

仙台市青葉区に店舗を構えるホットハウスは、不動産仲介をはじめとして不動産事業を幅広く手がけております。実際に仲介を依頼していただいたお客様からも高い評価をいただいております。仙台周辺で不動産仲介業者をお探しの方は、ぜひホットハウスをご検討ください。

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商号株式会社ホットハウス
所在地宮城県仙台市青葉区本町一丁目5番31 シエロ仙台ビル 8階
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