【仙台】不動産売買前に覚えておきたい売却の流れ!土地の価格によって費用は異なる? | ホットハウス

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【仙台】不動産売買前に覚えておきたい売却の流れ!土地の価格によって費用は異なる?


不動産を売却する際はいろいろな手続きを経る必要がありますが、最初に信頼できる不動産会社を見つけることが何よりも重要です。


また、不動産売却時には費用がかからないと思っている方も多いですが、売却する土地や建物の価格に応じて、仲介手数料や印紙代・抵当権抹消登記費用などの様々な費用が発生します。スムーズに売却ができるよう、不動産売却の流れと売却時にかかる費用を把握しておきましょう。


ホットハウスは、仙台周辺での不動産売買をサポートいたします。

不動産売却の流れ


不動産売却の流れをご説明いたします。


1.信頼できる不動産会社を見つける


不動産を売却する際は、まずは売却に関して相談にのってもらえる、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。複数社に相談や見積りを依頼して、もっとも信頼できるところを選びましょう。


2.物件の査定


信頼できる不動産会社を見つけたら、物件の査定を行ってもらいましょう。
査定を行うことで物件のおおよその売却価格も決まります。


3.不動産会社と媒介契約を交わす


納得できたら不動産会社と媒介契約を交わします。必ずしも査定を行ってもらった不動産会社に依頼しなければならないというわけではありません。


4.経過報告を受けながら売却価格を調整


媒介契約を交わした後は経過報告を適宜行ってもらいます。広告に対する反応が鈍い場合などには、必要に応じて売却価格を引き下げなければならないこともあります。


5.売買契約締結


無事購入希望者が見つかれば、価格や引き渡し時期などについて調整を行った上で売買契約を締結します。


6.物件の引き渡し


代金の受け取りおよび物件の引き渡しが終わることで、不動産売却の一連の流れが完了します。


不動産売却は時間がかかることも多いので、媒介契約を交わした後に物件を売却するためにしっかりとした広告活動を行ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。


ホットハウスは仙台市青葉区に店舗を構える不動産会社で、不動産売買・賃貸・リフォームなどを手がけております。売却物件に関しては、一戸建てはもちろんのこと、土地やマンションなども幅広く取り扱っております。仙台周辺で不動産の売却を検討されている方は、ぜひ地元密着のホットハウスにお任せください。

不動産売却時にかかる費用~売却する土地や建物の価格で費用は異なる~


不動産の売却は手続きだけでも一苦労ですが、売却に際して手数料や税金などの費用も発生します。こちらでは、不動産売却時に発生する主な費用をご説明いたします。


仲介手数料


物件の売却が成立した際に仲介を行ってくれた不動産会社に支払うのが仲介手数料です。


物件の取引価格が200万円までは5%、200万円~400万円までは4%、400万円を超える場合は3%が上限です。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法によって決められています。


印紙代


売買契約書に貼らなければならない印紙の金額は、物件の売買価格によって決まっています。たとえば500万円超1,000万円以下なら5,000円で、1,000万円超5,000万円以下なら1万円です。


売買契約書は売主用と買主用の2通作成するので、売主と買主それぞれで自身が保管する分の印紙代を負担するケースが多いです。


抵当権抹消登記費用


売却する不動産を担保にしてお金を借りている場合は、物件に設定されている抵当権を抹消するための費用が必要です。すべての人に発生する費用というわけではありませんが、該当する場合は2万~3万円程度の支払いになることが多いです。


そのほかにも、ローンの返済や引っ越しなどの出費が発生するので、お金の流れをきちんと把握しておく必要があります。


ホットハウスでは、仙台を中心に不動産売買を行っております。不動産売却にまつわる手続きや費用に関しても、詳しくご説明いたします。一戸建て・マンション・土地など幅広く売却物件を募集しております。仙台周辺で不動産の売却を任せられる仲介会社をお探しの場合は、ぜひホットハウスにご相談ください。

仙台で不動産売買をするなら地元密着の不動産会社へ


不動産の売却で最初に行わなければならないことは、信頼できる不動産会社を見つけることです。不動産会社が決まれば査定後に媒介契約を交わして、売却に向けた広告活動を行うことになります。しかし、不動産売却時にも仲介手数料や印紙代などの費用が発生するので、お金の流れをきちんと把握しておきましょう。


ホットハウスは仙台市青葉区に店舗を構える不動産会社です。不動産売買など不動産に関わる事業を幅広く展開しており、土地やマンション、戸建ての売却もサポートいたします。仙台周辺で不動産売買を検討されている場合は、ぜひホットハウスへご相談ください。

仙台で不動産仲介を任せるならホットハウス


会社名株式会社ホットハウス
住所〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町1丁目5?31 シエロ仙台ビル 8階
TEL022-215-7787
FAX022-215-7782
URLhttps://www.hot-house.co.jp/
代表取締役日下 敦
事業内容
  • 不動産流動化事業 不動産売買
  • ハウス関連事業(宅地造成事業、建売事業)
  • 時間貸し駐車場経営 コインパーキング
  • 土地建物の賃貸管理事業
  • 土木建築設計・施工
  • 太陽光発電事業
  • 全各号に付帯する一切の業務
所属団体名(社)全日本不動産協会会員・(社)東北地区不動産公正取引協議会加盟・(株)LIXILイーアールエージャパン加盟・一般社団法人第二種金融商品取引業協会・仙台商工会議所会員
免許番号国土交通大臣(3)第7497号
宅地建物取引士芳賀 敏彦 笹谷 順子 加藤 久幸 外26名

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