【仙台】不動産仲介手数料や不動産会社の選び方 | ホットハウス

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【仙台】不動産仲介手数料や不動産会社の選び方

不動産仲介手数料は、不動産会社へ仕事を依頼するなら必須の費用です。しかし、仙台で不動産仲介を頼む際、物件の取引額にだけ目を向けていて、不動産業者に支払う仲介手数料を予算に含めていない方も少なくありません。

予算配分を間違えると不動産の活用計画が上手くいかなくなってしまうので、不動産仲介手数料の金額と支払いのタイミング、また優良な不動産会社を選ぶポイントを知っておきましょう。

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不動産仲介手数料とは不動産会社に支払う報酬である

不動産仲介手数料とは、不動産購入や売却時に不動産会社を利用したときに支払う成功報酬のことです。仙台のホットハウスを含め、不動産会社に契約者が不動産売買の仲介を依頼した際、不動産仲介手数料以外のお金を支払うことはありません。

不動産仲介手数料が何の成果に対する報酬なのかというと、賃貸物件の入居者探しやマンション売買時の営業活動などに対する報酬です。「仲介手数料」という項目内に、広告費や営業マンの人件費等も全て含まれているのがポイントです。

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不動産の売買を個人で行えば不動産仲介手数料を節約できますが、不動産会社は独自の顧客や取引データを持っています。多くの場合、個人で不動産売却や賃貸物件の借り主を探すより、不動産仲介会社を頼んだほうが効率よく成果を出せるのです。なお、不動産仲介手数料は、仙台の中でも会社によって違います。

ホットハウスの不動産仲介手数料を知りたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

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仲介手数料の金額や支払いのタイミングとは

不動産会社に支払う仲介手数料は、上限が定められています。なお、支払いのタイミングは不動産会社によって異なります。


不動産会社に支払う仲介手数料は上限が決まっている

消費者が不動産会社に支払う仲介手数料は、物件の取引価格が200万円までは5%、200万円~400万円までは4%、400万円を超える場合は3%が上限です。

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仲介手数料の上限は宅地建物取引業法によって決められているため、悪徳不動産会社と契約しない限り、支払う金額は事前に計算できるでしょう。

なお、決められているのは上限だけなので、不動産会社によっては上限額より仲介手数料を安くしている場合もあります。

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工事済の物件を買うか自分で工事を発注!リノベーション住宅は2パターン

仙台のホットハウスで実施しているリノベーション住宅のパターンは、
•中古住宅をホットハウスで購入してリノベーションし売却する
•お客様が購入した物件のリノベーションを任せて頂く

のどちらかです。不動産活用を考えている場合、ご自身で住宅を買い、仙台の不動産会社と相談しながらリノベーションして売却したほうがよいでしょう。リノベーション済みの物件は、工事を会社に任せるため予算の調整をすることができません。

安くて条件の良い物件を探し、最低限のリノベーションを施して資産価値を上げて売りたいといった不動産活用を考えているなら、自分で買ったマンションにリノベーションをすることをおすすめします。なお、ホットハウスでは、どちらのタイプのリノベーションをしたほうがよいかというご相談も受け付けています。

支払いタイミングは不動産仲介会社によって異なる

売買や物件の管理に対する仲介手数料の支払いタイミングは、不動産仲介会社によって異なります。取引が成立した時や、物件の買い手が決まって鍵を渡すタイミングなど様々です。仙台の不動産仲介を承るホットハウスでは、決済時一括でお支払いいただいております。

 

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仙台でおすすめの不動産会社選びのポイント

仙台でおすすめの不動産会社を選ぶポイントは、相談時に営業マンが急かしてこないかどうかをみることです。質問に対する返答が雑だったり、要望を聞かずにおすすめ物件を押し付けたりしてくる不動産会社とは連携を取れません。不動産を売却する際も、手持ちの不動産の活用方法について相談する際も、地域の不動産事情をよく知る不動産仲介会社の協力は必要不可欠です。

自身の売上ノルマばかり考えている営業マンや契約を急かすような営業マンは、顧客が納得する取引をしようという考えが薄いので、悩んだ際には一度相談して営業マンの対応を確認しましょう。仙台の不動産仲介会社選びで困った場合は、ホットハウスをお訪ねください。お客様に寄り添った誠実な対応を心がけております。

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仙台で不動産仲介会社をお探しならホットハウスへ

仙台に限らず、不動産仲介会社に支払う手数料は、物件の価格×6%+消費税が上限です。ただし、会社によって不動産仲介の対応力や営業マンの質、手数料の具体的な金額にも違いがあります。

仙台で信頼できる不動産会社をお探しなら、ぜひ一度ホットハウスへご連絡ください。相見積もりやご相談だけでも構いません。

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仙台の不動産屋で賃貸や一戸建て物件をお探しの方はホットハウスへ

 

商号株式会社ホットハウス
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代表取締役日下 敦
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所属団体名

(社)全日本不動産協会会員・(社)東北地区不動産公正取引協議会加盟・

(株)LIXILイーアールエージャパン加盟・一般社団法人第二種金融商品取引業協会・仙台商工会議所会員

免許番号国土交通大臣(3)第7497号
宅地建物取引士芳賀 敏彦 笹谷 順子 加藤 久幸 外26名

 

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