一戸建てやマンションなどの中古住宅は仙台の【ホットハウス】で探そう～住宅検査済物件について～
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国土交通大臣の指定を受けた第三者機関が、住宅の機能性や安全性などを評価し、「建設住宅性能評価書」を交付した物件を「住宅検査済物件」といいます。
物件の売買契約を結ぶ際にトラブルが発生しても、「建設住宅性能評価書」があれば指定住宅紛争処理機関へ処理を任せることができます。また、検査機関が国土交通大臣に指定を受けた第三者機関ですので、公平にチェックをしてくれているという安心感も得られます。
中古住宅に「建設住宅性能評価書」を交付する手順としては、「建設住宅性能評価書」の作成の申請、現況検査、「建設住宅性能評価書」の作成となります。
現況検査では、基礎、壁、柱、天井、雨樋の他、給水・排水・給湯・換気などの設備を検査し、雨漏りやひび割れの有無、傾きの度合いも含め建物の状況を的確に評価していきます。必要であれば、「特定現況検査」で腐朽や蟻害の有無などを確認することもできますし、「個別性能に関すること」で火災時の安全や高齢者等への配慮の有無、防犯などに係る箇所も検査できます。
物件を選ぶ際は、「建設住宅性能評価書」が交付されているかというところにも注目してみると良いでしょう。
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